Erneuerungsfonds
Der Erneuerungsfonds ist die Rückstellung, die eine Stockwerkeigentümergemeinschaft für künftige Sanierungen bildet; er ist gemeinschaftliches Vermögen mit eigener Rechnung und nicht ein Konto der Verwaltung.
Definition
Einlagen werden nach Wertquote geleistet und in der Jahresrechnung der Gemeinschaft ausgewiesen. Beim Verkauf einer Wohnung geht der Anteil am Fonds auf den Erwerber über — er wird nicht ausbezahlt, was regelmässig zu Diskussionen im Kaufvertrag führt.
Ob und wie stark ein Fonds dotiert wird, beschliesst die Versammlung. Eine Gemeinschaft ohne Fonds finanziert Sanierungen über ausserordentliche Beiträge — rechtlich möglich, praktisch der Grund für die meisten Streitigkeiten in einer Eigentümergemeinschaft.
Zum Nachlesen
Was die Software können muss
Der Fonds braucht ein eigenes Konto in der Rechnung der Gemeinschaft, Einlagen nach Quote und einen Ausweis im Abschluss. Wer ihn auf einem Verwaltungskonto führt, vermischt fremdes mit eigenem Vermögen.
Geprüft Aug. 2026
Weitere Begriffe aus Immobilien und Miete: Nebenkostenabrechnung OR-Mietrecht Stockwerkeigentum